Van industriegebied naar woonresort

210 woningen op het Watertorenterrein met uitzicht op de Biesbosch en Beneden Merwede

Het Watertorenterrein in de gemeente Sliedrecht had oorspronkelijk een industriebestemming. Maar in plaats van industrie zullen er woningen verrijzen en komt er een recreatiegebied waaraan bewoners veel plezier zullen beleven.

“Wij geven het Watertorenterrein een tweede leven”, zegt Marco Hobbensiefken van Blijvend Goed, expert in beheersing van project- en gebiedsontwikkeling. De oude watertoren uit 1928 zal behouden blijven en krijgt een centraal punt in het gebied. “We gaan hier een woonresort bouwen waar  verschillende soorten architectuur voor de nodige afwisseling zullen zorgen. En de openbare ruimte staat op nummer één.”

Beloftes waarmaken
Blijvend Goed bedenkt creatieve oplossingen om maximaal rendement te halen uit ruimtelijke vraagstukken. Het bureau is gespecialiseerd in project- en gebiedsontwikkeling en begeleidt bouwprojecten van A tot Z. “Wij zorgen ervoor dat beloftes werkelijkheid worden”, licht Hobbensiefken de werkwijze van Blijvend Goed toe. “Als de eerste paal de grond in gaat, wordt er gebouwd zoals is vastgelegd in de plannen. Daarnaast bundelen wij de verschillende processen die komen kijken bij een bouwproject. Wij weten precies welke partij wat moet doen, op welk moment. Zo weet je zeker dat de plannen gerealiseerd worden.” Blijvend Goed voert de plannen voor het Watertorenterrein uit in opdracht van de Watertoren NV, samen met architectenbureau West 8 en de Gemeente Sliedrecht.

Wonen op een eiland
Hoe komt het Watertorenterrein eruit te zien? “We herstellen de oude waterloop van de Gantel. Daardoor ontstaat er een los eiland in de rivier.” De rivieroever van het eiland wordt openbaar toegankelijk en er komen op die plek ondergrondse parkeerplekken. Drie bruggen zullen het eiland verbinden met het vaste land. “Mensen kunnen blijven genieten van het uitzicht vanaf de dijk op de rivier”, zegt Hobbensiefken. “Dat maakt de woningen op het eiland ook zo aantrekkelijk. Ze kijken uit op de Biesbosch of de Beneden Merwede. Daarnaast gaan we huizen bouwen met een opvallende architectuur. Een prachtige plek dus om te wonen.”

Van particulier naar openbaar terrein
“Dit project is een enorme aanwinst voor de gemeente Sliedrecht. De gemeente heeft extra woningen nodig, maar er is slechts een beperkt aantal locaties waar dat kan. Het wooneiland is dan ook een slimme oplossing. Er is veel ruimte voor extra woningen én buitenruimte. Het Watertorenterrein is nu nog een open vlakte met een industriebestemming. Dat wordt straks een woonwijk aan het water. Er komt een park met wandelpaden, er wordt recreatieruimte gecreëerd en we leggen een steiger aan bij het water. Wat eerst particulier terrein was, wordt nu openbare ruimte.

Wandelen langs het water
Buitenruimtes vormen het uitgangspunt bij de vormgeving van de geplande bouwwerken, die zijn georiënteerd op de rivier en de griend. De pleintjes die toegang geven tot de woningen krijgen een gunstige ligging ten opzichte van de zon en de rivier. Vanwege de veiligheid ligt het eiland een stuk hoger dan het water. Langs de kade komt een verlaagde ‘boardwalk’ waar bewoners kunnen wandelen en fietsen. Bij de uitvoering van een dergelijk project gaat Blijvend Goed altijd uit van kwaliteit. “Wij hebben liever hogere kosten, dan dat we inferieur materiaal moeten gebruiken, of goede oorspronkelijke ideeën moeten laten varen.”

Nauwe samenwerking
De kracht van de plannen ligt in de nauwe samenwerking. Blijvend Goed betrekt vanaf het eerste moment architecten en stedenbouwkundigen. “Al deze partijen komen vroegtijdig bij elkaar en presenteren hun concepten. De verschillende elementen verwerken wij tot een totaalplan. Op die manier zie je snel waar conflicten optreden en waar we dus consensus moeten zoeken.” Ook de gemeente is vanaf de start nauw betrokken geweest. Blijvend Goed en West 8 hebben samen met de gemeente het bestemmingsplan ontworpen. De gemeente heeft de bevolking zo goed mogelijk geïnformeerd over de plannen. “Via een campagne houden wij zelf ook de bewoners op de hoogte van wat er speelt”, geeft Hobbensiefken aan. “Wij willen de mensen ook laten zien dat het nieuwe Watertorenterrein echt een aanwinst zal zijn voor Sliedrecht.” In het najaar van 2008 start de verkoopcampagne.